Comment réussir son premier investissement locatif ?

La mise en place d’un patrimoine commence quelque part. Dans le domaine de l’immobilier, l’aventure débute avec le premier investissement locatif. Cette expression désigne tout simplement le tout premier bien que vous achetez et placez en location. Comme pour votre premier rencard, il est important de bien vous préparer afin que les choses ne tournent pas au vinaigre en laissant sur le carreau des milliers d’euros perdus et votre cœur brisé. Comment procéder pour réussir son premier investissement locatif ? Franceimmosud vous fournit une réponse détaillée.

Réussir son premier investissement locatif

Prenez le moins de risque possible au début

La meilleure façon de vous insérer dans ce nouvel univers est de le tâter d’abord. Dans cette optique, commencez par un petit placement : un premier investissement locatif sur un petit logement comme un deux-pièces, un studio ou même un investissement dans un parking. Cette démarche vous permettra d’acquérir une expérience personnelle précieuse qui vous aidera dans le futur. Vous pouvez même investir sur un terrain de construction et vous lancez sur un projet à long terme, mais qui va être très profitable si vous vous décidez de revendre après. On parle ici des constructions des biens avec une bonne performance énergétiques ou bien qui suivent les normes environnementales, comme la maison BBC par exemple.

En outre, l’emplacement du bien de votre premier investissement locatif est déterminant. Donc, ciblez une agglomération dans laquelle l’activité économique et le taux d’accroissement de la population sont croissants. Un local au centre-ville serait parfait. Le choix du quartier est décisif. Si votre local est situé à proximité d’une gare de transport en commun, la valeur de votre bien augmentera. Si en plus votre propre maison d’habitation est proche de votre bien loué, c’est un avantage. En effet, vous pourrez le surveiller de près sans trop dépenser en énergie, en argent et en temps.

Ensuite, vous devez calculer à l’avance les bénéfices que vous pouvez en tirer. Toutefois, votre calcul doit absolument considérer le montant des impôts sur le revenu foncier. Si vous élaborez bien votre projet, la rentabilité de votre investissement peut atteindre 5%.
Par ailleurs, vous pouvez confier votre bien à une société immobilière. Mais la société prélève des commissions pour ses prestations. Cela réduira de manière légère vos bénéfices. Mais vous serez déchargés de tous les tracas liés à la gestion locative.

Profitez de la Loi Pinel

Pour un premier investissement, vous avez deux alternatives : investir dans un local neuf ou investir dans un local ancien. Dans le premier cas – c’est-à-dire un logement neuf – vous bénéficiez d’une réduction d’impôts suite aux dispositions de la Loi Pinel. Dans le second cas vous n’en bénéficierez malheureusement pas. Donc, si vous choisissez la première option, vous devez intégrer les avantages de la Loi Pinel dans vos calculs de rentabilité.

En effet, La loi Pinel prévoit une diminution du taux d’imposition de 12% sur les 6 premières années de l’achat et mise en location d’un bien neuf. La neuvième année, ce taux de réduction de l’impôt passe à 18 % puis à 21 % la douzième année. Cependant, pour être bénéficiaire de l’avantage offert par cette loi, votre premier contrat de bail doit s’étendre sur 6 années au minimum et la zone dans laquelle se trouve votre bien doit être éligible aux critères énoncés par la loi.

En outre, vous devez savoir qu’un plafonnement de loyer est imposé aux biens soumis à La loi Pinel. Donc, vous serez peut-être amenés à fournir des efforts financiers complémentaires, car il est possible que le montant de votre premier contrat de bail soit inférieur au montant de votre crédit immobilier. En une année, vous ne pouvez pas placer plus de 300 000 € en Loi Pinel.

Profitez des aides à la rénovation énergétique

L’investissement dans un local ancien peut vous apporter plusieurs bénéfices. Déjà, un bien ancien vous fera sortir moins d’argent de votre poche, argent que vous pouvez mettre dans des travaux de rénovation. Cela vous permet d’être créatif et d’assurer une qualité de travaux dans votre bien. Pour un meilleur confort de vie, vous pouvez faire appel aux aides à la rénovation énergétique qui vont réduire le coût de vos travaux, mais plus important le coût de vos prochains factures énergétiques.

En fonction de vos revenus, le montant de ces aides peut varier. Par exemple, si vous voulez rénover les murs par l’intérieur, vous pouvez bénéficier d’un montant jusqu’à 25 €/m2. Aussi, si vous souhaitez changer le système de chauffage, prenant par exemple un radiateur ancien par un radiateur électrique économique, vous pouvez recevoir jusqu’à 10 000 € en fonction de vos revenus. N’hésitez pas à vous vous renseignez sur le sujet et profitez de cette opportunité.

La loi fiscale et le droit immobilier

Si vous voulez faire long feu sur le segment de l’immobilier et y bâtir un véritable patrimoine, vous ne devez pas négliger le pan de loi fiscale et le droit immobilier. Cependant, comprendre tous les articles, arrêtés, décisions et autres n’est pas évident. En fait, la moindre erreur sur ces deux domaines peut vous être fatale – donc abréger votre séjour dans le domaine. C’est pourquoi nous vous recommandons d’impliquer un juriste dans toutes vos transactions.

Par ailleurs, il existe deux types de baux : avec ou sans meubles. Différents régimes régissent l’activité locative : fiscaux, micro-financiers, réels, LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (loueur en meublé professionnels).

Si vous souhaitez réussir votre premier investissement locatif, vous devez absolument prendre la loi fiscale et le droit immobilier très au sérieux dans vos simulations. La rentabilité de votre placement en dépend.

La revente : une bonne affaire

Investir dans un local attractif par son emplacement et sa proximité avec une gare est résolument une bonne affaire. En plus du côté locatif, vous pourrez rapidement obtenir de gros bénéfices à travers la revente. Les revenus de la vente vous donnent la possibilité d’investir dans un local plus grand comme un appartement.

Mais sachez que vous paierez un impôt sur la plus-value, car il s’agit d’un bien mis en location. Cette taxation ne s’applique pas si vous mettez votre propre résidence en vente. Si vous voulez réussir votre premier investissement locatif, vous devez travailler sur la possibilité de revente.

En conclusion

Réussir son premier investissement locatif implique de la stratégie. Comme dans tous les domaines, commencez par des petits placements. En tant que nouveau bailleur, vous devez appréhender la loi fiscale. Pour cela, vous devez solliciter les services d’un juriste. Pendant l’élaboration de votre projet, pensez à la revente de votre bien. Elle vous permettra d’augmenter votre capital et d’agrandir rapidement votre patrimoine immobilier.

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