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Immobilier Aix en Provence : un marché dynamique en plein essor !

Le marché immobilier Aix en Provence a de beaux jours devants lui ! Avec ses champs de lavande, le chant des cigales, les trésors de la méditerranée et un des taux ensoleillement les plus élevé de France, la Provence n'a pas fini de faire rêver. Aix-en-Provence est devenue une ville très attractive ces dernières années, associant qualité de vie et proximité de services dans une région bénéficiant d'atouts considérables. Elle connait une bonne croissance démographique depuis plusieurs années.

Vous cherchez des informations avant d'investir ou de vous installer à Aix-en-Provence ? Suivez notre tour d'horizon du marché immobilier d'Aix-en-Provence : cette ville n'aura plus aucun secret pour vous !

 

 

Un poumon économique et un patrimoine culturel riche

Avec plus de 140.000 habitants, Aix-en-Provence est la 21ème ville de France en terme de population. Elle est également un des poumons économique de la Provence, puisqu'elle compte 9 pôles de compétitivité, des grands groupes industriels qui y sont installés et des secteurs en pleine expansion, tels que le nucléaire et le développement de nouvelles énergies. 

D'un point de vue culturel, les atouts d'Aix-en-Provence sont très nombreux et attirent chaque année des milliers de touristes. Citons notamment le Festival international d'art lyrique, le festival d'opéra et de musique classique, el festival de la chanson française du pays d'Aix, ou les Rencontres du neuvième art.

Enfin, avec ses trois universités et plus de 40.000 étudiant représentant un quart de la population Aixoise, la ville attire de plus en plus d'étudiants et en fait un pôle universitaire important, augmentant ainsi fortement la demande locative.

Autant d'atouts qui augmentent l'attractivité d'Aix-en-Provence au fil des ans !

 

Immobilier Aix en Provence programme neuf

Un investissement locatif dans le neuf à Aix-en-Provence est très intéressant pour un investisseur. Attirant toujours de plus en plus d'habitants et d'étudiants au fil des années, la ville renouvelle constamment son parc immobilier neuf pour répondre à la demande locative qui s'accélère. Les programmes immobiliers neufs sont donc nombreux et présentent de belles opportunités d'investissement !

 

Dans quel quartier d'Aix-en-Provence investir ?

Centre ville

La centre historique d'Aix présente un patrimoine remarquable et très riche, et a su conserver son authenticité et son charme provençal au fil des années. Vous y trouverez de nombreux commerces de proximité, et les rues très animées font de ce quartier l'un des plus recherchés d'Aix. La demande y est très forte : les étudiants cherchent à s'y installer pour profiter du dynamisme du quartier. Les familles quant à eux y voient le quartier idéal pour profiter d'un haut niveau de service et de tous les commerces de proximité. Toutefois, ce quartier reste cher : comptez entre 4000 et 6500 euros du m².

Facultés

Facultés est le quartier étudiant par excellence d'Aix. Situé au sud de la ville et proche des différentes universités, la population est composée majoritairement de la tranche d'âge 15-29ans, et le quartier est composé à 90% d'appartements. Côté prix, comptez entre 2500 et 4300 euros du m². Un quartier idéal pour les investisseurs !

Duranne

Quartier d'Aix-en-Provence tourné vers l'avenir, ce quartier du sud-ouest de la ville prévoit de tripler sa population d'ici 2025. Davantage à destination des familles ou des retraités, la multiplication des programmes immobiliers neufs en fait l'investissement locatif parfait en loi Pinel.

 

 

Location immobiliere Aix en Provence : les studios dominent le marché

Avec un population aussi étudiante, l'investissement locatif à Aix-en-Provence est particulièrement intéressant. La forte demande locative limite grandement les risques de ne pas louer votre logement. De quoi investir de façon plus sereine même si, ne l'oublions pas, l'investissement immobilier reste toujours une prise de risque. L'offre locative aixoise intra-muros est constituée à 70% de studios une pièces ou d'appartements deux pièces : la population cible de votre investissement sera donc logiquement les étudiants et les jeunes cadres célibataires, qui restent très nombreux à Aix du fait du développement économique de la région. Les annonces locatives représentent quant à elles 48% du marché immobilier d'Aix-en-Provence, un chiffre en bon équilibre et qui est le signe de la bonne santé de ce marché.

Pour un investissement immobilier, vous tourner vers une résidence service comme une résidence étudiante peut être une excellente opportunité. Pensez à la défiscalisation immobilière. Vous pourrez en effet bénéficier de la fiscalité très avantageuse que représente le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). De cette façon, vous transformer vos revenus en patrimoine immobilier, qui prendra de la valeur avec le temps.

En terme de rentabilité locative brute, comptez entre 4 et 6% selon le type de bien et le quartier dans lequel vous investissez, avec des loyers compris entre 600 et 800 euros pour des petites surfaces. Le choix du quartier sera déterminant dans la rentabilité de votre investissement locative.

 

Immobilier de luxe Aix en Provence

La Provence regorge de biens immobiliers d'exception. La maison avec piscine est un des biens les plus prisé du sud de la France pour profiter du climat et du taux ensoleillement, tout comme les grandes villas où les maisons en belles pierres. Aix-en-Provence propose elle aussi de nombreux biens de prestige de ce type. Le nord de la ville est un secteur privilégié des familles et des classes plus aisées. Vous y trouverez de belles villas provençales avec de grands terrains, mais aussi des maisons avec piscine. Dans un coin beaucoup retiré mais tout de même proche du centre ville, il offre un cadre de vie idéal.

 

Les prix de l'immobilier à Aix-en-Provence

Le prix moyen d'un appontement à louer est de 4130 euros. Ce n'est plus un secret pour personne : Aix-en-Provence est la ville la plus chère des Bouches-du-Rhône. Nous l'avons vu, elle connait une attractivité très importante depuis ces 10 dernières années. Bien évidemment, cette attractivité a eu un effet d'inflation très important sur les prix. En 10 ans, de 2009 à 2019, les prix de l'immobilier à Aix on grimpé de 12%. Il est très probable que cette évolution ne s'arrête pas là, même si Aix-en-Provence ne connaitra pas la flambée des prix qu'une ville comme Bordeaux a connu ces 10 dernières années. C'est le moment d'investir !

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