Le diagnostic thermique est un audit servant à étudier la conception d’un environnement thermique. Il intervient comme une aide à la décision et permet de détecter les équipements lourds en consommation thermiques comme des isolations thermiques faibles, des équipements thermiques avec mauvais rendement, des mauvaises régulations et autre. Il propose ensuite des solutions thermiques à performances plus élevées. Toutefois, à quel moment est-il nécessaire d’établir un tel diagnostic ? Quel est le coût d’un diagnostic thermique ? On vous dévoile tout.
Généralités et éléments du diagnostic thermique
Le diagnostic thermique donne une vue globale des différentes solutions énergétiques. Ces solutions intègrent le coût global correspondant aux dépenses liées au système de chauffage, de climatisation, de ventilation ou encore d’énergie. À la fin de l’étude, un rapport est établi pour recenser l’ensemble des anomalies détecté par le thermicien. Ce document révèle toutes les informations importantes à intégrer afin d’optimiser la performance énergétique du domicile sélectionné. Parmi elles, se retrouvent :
- La priorité des travaux : quels travaux doivent être entrepris en premier temps en fonction de leur degré d’urgence ?
- Les caractéristiques des réparations : quels types de réparations sont utiles et quel sera leur impact sur la consommation en énergie mensuelle et annuelle ?
- L’estimation du budget de la rénovation : quelles sont les prévisions de dépenses, notamment celles liées au coût du matériel, des matériaux et de la main-d’œuvre ?
- La liste des aides aux travaux : quels sont les prestations et les matériaux qui répondent aux critères du travail à effectuer ?
La réponse à ces questions passe au préalable par une analyse de l’état des lieux :
- Les informations générales sur l’habitation : âge des constructions, type de matériaux utilisés, etc.
- L’état des isolations : défauts et points faibles du logement au niveau des toitures, des planchers, des murs et des fenêtres.
- L’état du système de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude : anomalies relatives à ces dispositifs à haute consommation d’énergie.
- Les dysfonctionnements cachés et détectés grâce à une caméra thermique infrarouge : infiltration ou exfiltration d’air, présence de moisissures, fuites de canalisation, défauts ou absence d’isolation, existence de ponts thermiques, etc.
Après achèvement des travaux, le maître d’ouvrage pourra décider de faire réaliser un second diagnostic thermique, comme moyen de contrôle.
Avantages d’un diagnostic thermique
Le principal avantage du bilan thermique à domicile est qu’il s’opère en prise réelle avec l’habitat. Le professionnel procède à une revue de la maison, en prenant en compte tous les déterminants de sa performance énergétique :
- Recueil de données, observation, palpation et analyse des constituants matériels de l’enveloppe et des zones névralgiques (isolation, ouvrants, zones de jointure, ventilation, chauffage…).
- Identification électronique (caméra thermique) des pertes thermiques (système de chauffage) et des déperditions de chaleur.
- Évaluation des apports énergétiques internes (l’énergie fournie par les divers appareils, l’éclairage, les occupants, etc.) et externes, notamment avec l’énergie passive (l’exposition et le rayonnement solaires des vitrages)
- Considération de l’inertie thermique de l’habitat, ainsi que l’influence de la température locale.
Les limites du diagnostic thermique
- Les professionnels de l’évaluation thermique ne peuvent donner avec précision le coût des travaux.
- L’évaluation thermique peut être réalisée par un Espace Info-Energie. Elle est alors gratuite, mais est réalisée par appel téléphonique ou dans un bureau du conseiller Info-Energie sur la base de vos informations. Elle est donc moins précise et moins pertinente qu’un diagnostic établi par un professionnel sur les lieux.
Le prix moyen d’un diagnostic thermique
Le prix d’un diagnostic thermique dépendra du type de bien, de la surface à étudier ainsi que du tarif propre à la société qui sera en charge de sa réalisation. Le prix dudit diagnostic sera également fonction du type de document à rédiger : plus le nombre de visites à réaliser sur les lieux sera important, plus le prix du diagnostic sera élevé. Certains frais supplémentaires, comme ceux liés au déplacement du (des) diagnostiqueur(s) si son entreprise se trouve loin de votre domicile, pourront faire augmenter le montant global.
Selon les informations communiquées à Travaux.com, le prix moyen de la réalisation d’un diagnostic thermique s’élève à environ 192 €. Ce prix varie en fonction du type et de la surface du logement. Le diagnostic est ainsi estimé en moyenne à 259 € pour une maison individuelle et à 136 € pour un appartement de deux chambres. Essayez de vérifier chaque devis envoyé par les professionnels en comparant trois devis gratuits afin d’obtenir le meilleur tarif.
Quand faire réaliser un diagnostic thermique ?
Depuis 2007 en France, le diagnostic thermique est obligatoire avant toute transaction immobilière, vente ou location. Celui-ci est à la charge du vendeur ou du bailleur. Si aucun diagnostic n’a jamais été réalisé pour votre logement, c’est donc à vous de le faire. Ce diagnostic doit être affiché clairement sur les annonces immobilières, qu’il s’agisse de petites annonces ou d’annonces en agence. Il peut être un argument supplémentaire en faveur de votre bien aux yeux des futurs acheteurs ou locataires.
En conclusion
Le diagnostic thermique est une nécessité pour le bien-être et la sécurité des usagers d’un domicile. Il est primordial et même indispensable dans des régions à basse température. Une bonne discipline et une régularité dans cette vérification sera un plus pour maintenir active et exploitable l’installation thermique du bâtiment. Avec un tel enjeu et pour ce bien-être, le coût d’un diagnostic thermique ne devrait pas être vu comme une dépense, mais comme un bon investissement.
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